【最新2020年】フラット35の審査基準を徹底解説！住宅ローン審査を120％通すコツとは？
銀行の審査では、年収や勤務先、勤続年数など、申し込む人の人物評価に重きをおいている場合が多いのに対し、【フラット35】では、住宅ローン以外のローンをも含めた返済額についての基準など、融資条件をクリアしているかが最重要課題となるわけです。
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銀行の審査では、年収や勤務先、勤続年数など、申し込む人の人物評価に重きをおいている場合が多いのに対し、【フラット35】では、住宅ローン以外のローンをも含めた返済額についての基準など、融資条件をクリアしているかが最重要課題となるわけです。
9顧客の信用を判断する参考資料として利用しているのです。
その場合、同じグループの金融機関では審査NGになってしまうことも考えられます。
また、【フラット35】の場合、事前審査は簡易的な場合が多く、本審査で落ちるケースも少なくありません」（新松さん） Ｑ 他のローンを返済中。
住宅ローンにおける事前審査では、購入する物件やローンを借りる人の年収、職業などが審査されます。 事前審査にかかる期間は1週間程度、本審査にかかる期間は2週間程度が目安。
多くの場合、審査にかかる期間は 1週間〜2週間程度。
住宅ローンの金利について 住宅ローンが空前の低金利 今現在、住宅ローンが空前の低金利になっています。
長期固定金利のみですが、固定金利が良い、という方には願ったり叶ったりの住宅ローンです。
軽く考える方が多いですが、• また、金融機関によっては、 クレジットカードについているキャッシング枠も借入金とみなされることもあります。 現在のような低金利の状況下において、フラット35は借入期間中ずっと金利が変わらないという安心感と、上記のような特徴に合致した人にとっては、「最適な住宅ローン」と言えると思います。
18住宅ローン審査の事前対策 金融機関に住宅ローンを申し込む前に、事前に審査項目を知ることで対策を立て審査に通る可能性が高くなります。
審査期間が長引くケースとしては、単純に審査待ちが多いという理由の他に、審査が難航していることもあります。
誠意をもって申込みに臨む 5大ポイントでもお伝えしたように、申込人が非常識であれば審査が不利になるおそれがあります。
普通に遅れることなくきちんと支払っていれば、まったく問題ありません。 個人情報を開示した結果、どこかに「異動」という言葉があれば、審査結果に大きく影響している可能性があります。
5営利目的で商品を扱っている民間の金融機関に対して、 住宅普及支援を目的としているのが住宅金融支援機構です。
しかし、住宅ローン審査は転職前の勤務状態を元に審査合否が決定されているため、その場合には再審査が必要となってきます。
また「返済負担率」は年収に対して、年間の返済額がどのくらいの割合かを示すものですが、審査基準に用いられる返済負担率は 30～40％に設定されています。
不動産関連の書類は、大半が不動産会社に依頼すれば入手可能です。 建築基準法に抵触しないか 建物が、建築基準法に適合しているものであることが必要です。
14住宅ローン仮審査のチェックポイント 仮審査は、自己申告により簡易的な審査をするため、証明書類の提出は求められません。
一般的な審査の流れとしては、自分が購入したい物件の価格や工事にかかる費用が決まったときに行われる「事前審査」と、事前審査の終了後に行われる「本審査」の2段階になります。
年収によって、一定の割合以内までの返済額とされています。
直近2年から3年の収入証明書の提出が求められることから、それに応じた勤続年数が必須となってきます。
金融機関が行う住宅ローン審査の基準はどんなものがあるのでしょうか。
0％の金融機関が審査通過• 健康状態 「ほとんどの金融機関が、団体信用生命保険（団信）に加入することを融資条件としているため、病歴や現在の健康状態をチェックされます。
また、書類提出もネットや郵送でおこなうため、わざわざ 銀行に出向く必要がないこともメリットでしょう。 【フラット35】の審査基準と審査の流れは？ 【フラット35】を借りるには「人」と「住宅」の条件をクリアする必要がある 住宅ローンを借りる場合、年齢や年収によって借り入れの可否や借入額の上限が違ってくるのは、【フラット35】も民間住宅ローンも同じ。
9反対に、多額の預貯金があるとか、近い将来に多額の退職金が予定されているような方で、住宅ローン控除（住宅ローン減税）の恩恵を受けたいがために住宅ローンを借りる方などは、より金利が低い銀行の変動金利の住宅ローンなどが良い場合があるかもしれません」 ＜Q8＞【フラット35】では元金均等返済という返済方法を選べるそうだけど、どんな特徴があるの？ ＜A＞ 「一般的に利用されている元利均等返済は毎月返済額が一定になる返済方法。
安定した年収を継続して得られているか そして、これら条件をクリアできているかどうかを判断するために重要視されるのが下記の3つです。
ただし当初10年間のみですので、10年経過後は特約対象外となり、経済状況によっては厳しい状況もありえます。
そして 「融資可能額（購入）」は、物件を購入した場合に適用される融資金額の上限です。 別荘やセカンドハウスの購入目的 生活の居住空間を得るための住宅購入では、ローン利用者の高い返済率が期待できます。
2例えば、東京と奈良では同じ間取りであっても価格が全然違うでしょうし、眺望などもかなり変わってきます。
嘘を付いている• 勤続年数が3年未満の場合や、雇用形態が正社員でない場合は不承認になりやすいです。
返済負担には住宅ローンだけではなく車のローンなども含まれますので注意しましょう。
